「建物と土地」だけじゃない！住宅購入で見落としがちな”諸費用”とは？

「建物と土地」だけじゃない！住宅購入で見落としがちな”諸費用”とは？

住宅購入にかかるのは「建物＋土地」だけじゃない？

住宅購入を考え始めると、多くの方がまず目にするのが「建物価格」「土地価格」といった“目に見える費用”です。ですが実際には、それ以外にもさまざまな費用がかかることをご存じでしょうか？

「予算内で収まると思っていたのに、あとからいろいろ出てきて想定オーバー…」というケースは意外と多いもの。特に、初めての住宅購入でまだ具体的に動き出していない段階では、諸費用の存在に気づかない方も少なくありません。

これから住宅購入を本格的に考えていく方にとって、予算の見通しが甘い＝大きな不安や後悔につながることも。今回はそんな「建物・土地以外にかかるお金」について、わかりやすくご紹介します。

こんなにあるの!? 住宅購入でかかる主な諸費用

では、実際にどのような諸費用があるのでしょうか？以下は代表的な項目です。

• 登記費用（登録免許税や司法書士への報酬） 
• 住宅ローン関連費用（保証料、手数料、火災保険料など） 
• 外構工事費（駐車場、フェンス、庭などの工事） 
• 地盤改良費（土地の状態に応じて必要になるケースも） 
• 上下水道の引き込み費用 
• 引越し費用や新居用の家具・家電費用 

これらを合計すると、建物＋土地の価格に対して7〜10％程度の費用になることも。仮に建物と土地で4,000万円とした場合、諸費用だけで300万〜400万円かかる可能性もあります。「あとから知って困った」にならないよう、最初から全体でどれくらい必要なのかを把握することが大切です。

諸費用をふまえた「安心できる予算づくり」のポイント

住宅購入は一生に一度の大きな買い物。失敗や後悔を防ぐためには、最初の「予算の立て方」こそが重要なカギになります。ここでは、どなたでも実践できる「安心できる予算づくりのコツ」を3つの視点からご紹介します。

1. 住宅購入にかかる「総額」で考えるクセをつけましょう

「建物が2,000万円、土地が1,000万円、だから3,000万円あれば大丈夫」――こう考えてしまうのは、住宅購入初心者の方に多い落とし穴です。

実際には、住宅の取得には登記費用・火災保険・ローン事務手数料・外構工事・引越し代など、さまざまな“建物・土地以外の費用（＝諸費用）”が発生します。

そのため、住宅購入の予算は「建物＋土地」ではなく、
「建物＋土地＋諸費用＋α（家具・家電など）」を含めた“総額”で考えることが大切です。

たとえば、総予算を4,000万円と考えるなら、
建物＋土地に使える金額は ざっくり 3,600万円程度までに抑える必要があります（諸費用を10％として計算）。

このように、最初から「何にいくらかかるか？」を意識するだけで、想定外の出費に焦るリスクを防げます。

2. 諸費用込みの見積もりを出してくれる住宅会社に相談しましょう

見積もりを比較する際には、「A社の方が安い！」と金額だけで判断したくなるかもしれません。ですが注意したいのは、”その金額に“何が含まれているか”です。

実は住宅会社によっては、最初の段階では建物本体価格だけを提示し、
後から外構工事費・付帯工事費・諸費用を加えていくスタイルのところもあります。
その結果、「最初の見積もりより数百万円高くなった…」というケースも珍しくありません。

信頼できる住宅会社は、初期の相談段階から「諸費用を含めたリアルな総額見積もり」を提示してくれます。
その際は、以下のような項目が見積書に含まれているかをチェックすると安心です。

• 登記費用やローン事務手数料 
• 水道や電気などの引き込み工事費 
• 外構・エクステリア工事費 
• 仮住まいや引越し費用（必要な場合） 

「最初に出された金額＝最終価格ではない」という前提で、費用の全体像を開示してくれる会社を選ぶことが、予算管理の第一歩になります。

3. 総予算を見誤ると危険！諸費用まで住宅ローンに含めましょう

「住宅ローンって、建物や土地のためのものじゃないの？」と思われがちですが、実は諸費用もローンに含めることが可能です（※金融機関やローンの種類によって条件は異なります）。

ここで大切なのは、「ローンの審査では“家全体にかかるお金”を見られることがある」という点です。

特に、

• 建物と土地はローンで用意したけれど、諸費用は自己資金でカバーするつもりが、想定以上にかさんでしまった… 
• 諸費用を現金で用意できず、結局別のローン（カードローンなど）を組んでしまい、家計に負担が… 

というように、諸費用の資金計画が甘いと、家を建てた後の暮らしに影響が出ることもあります。

だからこそ、最初の段階で総予算を踏まえた資金計画やローンの借入額をプロと一緒に検討することが、将来の安心につながります。

まとめ｜不安のない住宅購入は「正しい情報」と「信頼できる相談相手」から

これから住宅購入を進めるご家族にとって、安心して未来を描ける住宅計画は何より大切です。

「何から始めたらいいかわからない…」「予算に不安がある…」そんなときこそ、住宅のプロに相談することで道が開けることもたくさんあります。

私たちは、住宅購入に関する不安や疑問に丁寧にお答えし、ご家族のライフスタイルに寄り添った提案を行っています。まずは小さなことでも大丈夫。ぜひ一度、気軽にご相談ください。